20 rokov v B2B obchode. Inžinier z UNIZA. Konateľ realitnej kancelárie DOM. Zastupujem klientov pri predaji a prenájme nehnuteľností a investorom vyhľadávam príležitosti, ktoré dávajú ekonomický zmysel.
Každá cesta má iný proces, iné čísla, iný typ rozhodovania. Povedzte mi, v ktorej z nich práve ste — a ďalej už pôjdeme spolu.
Dom, byt alebo pozemok. Zistím trhovú cenu do 24 hodín, bez záväzku. Profesionálne fotky, právny servis a jasná stratégia v cene služby. Bez prekvapení.
Začať s ocenením →Pomôžem nájsť to, čo nie je v inzerátoch. A poviem rovno, ak má nehnuteľnosť skrytý problém — aj keby to znamenalo, že vám ju nepredám.
Pozrieť ponuky →Flip, krátkodobý prenájom, buy & hold. Spočítam vám výnosnosť skôr, než podpíšete. Vlastné analytické nástroje, 20 rokov skúseností s číslami.
Pozrieť projekty →Nástroj, ktorý kombinuje aktuálne transakčné dáta Žilinského kraja s parametrami konkrétnej nehnuteľnosti. Žiadna registrácia, žiadny marketingový e-mail. Len odhad — a vy sa rozhodnete sami, čo s ním ďalej.
Ide o orientačný odhad. Presnú trhovú cenu určí osobná obhliadka a posúdenie stavu nehnuteľnosti.
Kalkulačka pokrýva najčastejšie typy a lokality. Ak máte komerčnú nehnuteľnosť, chatu, špecifický pozemok alebo nehnuteľnosť mimo Žilinského kraja — napíšte mi. Pripravím individuálne ocenenie a ozvem sa do 24 hodín.
Žiadne tajomstvá, žiadne prekvapenia. Vopred viete, čo sa kedy deje a čo robím za províziu, ktorú zaplatíte.
Osobná obhliadka. Cena na základe trhových dát, nie pocitov. Stratégia: rýchly predaj alebo maximalizácia ceny?
Profi fotky, ultra-wide objektív, RAW spracovanie. Home staging, pôdorys, drone. Všetko v cene.
Všetky relevantné portály. Kampaň na sociálnych sieťach. Najprv vlastná databáza klientov.
Obhliadky vediem osobne. 20 rokov B2B obchodu — z ceny neustupujem zo slabosti, ale z dobrej dohody.
Kúpna zmluva, návrh na vklad, čestné prehlásenia. Overení notári a advokáti. Vy sa o nič nestaráte.
Bez všeobecných marketingových fráz. Konkrétny klient, konkrétna situácia, konkrétny výsledok — všetko so súhlasom predávajúcich.
Zdedený byt, klient sa sťahuje do Bratislavy a chcel mať hotovo „včera". Rýchly home staging, profi fotky a cielená kampaň na rodiny z BA, ktoré si hľadajú menšie krajské mesto.
Traja dedičia, dvaja v zahraničí, kataster s neaktualizovanými údajmi. Riešenie právnych vecí súbežne s prípravou predaja — kupec čakal, no nemusel pochybovať.
Klient zvažoval 8-izbový objekt v Belianskych Tatrách za ~397 000 €. Spravil som mu detailnú analýzu: obsadenosť, sezónnosť, fee správcu (18 %), reálny ROI po 5 rokoch.
Na úvodnej stránke nechávam len živý pás článkov. Kompletné texty sú presunuté na samostatnú stránku Postrehy, aby homepage nepôsobila ako dlhý dashboard.
Otvoriť všetky postrehy →Pred pár rokmi stačilo nafotiť byt mobilom, pridať ho na realitný portál a telefón zvonil prakticky okamžite. Dnes je situácia úplne iná. Kupujúci sú opatrnejší, viac porovnávajú a oveľa citlivejšie reagujú na cenu aj prezentáciu.
Mnohí ľudia očakávali, že po raste úrokových sadzieb prídu dramatické prepady cien nehnuteľností. Trh sa však správal inak.
Veľa majiteľov rieši počas predaja fotografie, zmluvy alebo obhliadky. Najväčšia chyba však často vznikne ešte predtým — pri nastavovaní ceny.
Počas posledných rokov sa výrazne zmenilo správanie kupujúcich. Dnes už nestačí len dobrá lokalita alebo pekná dispozícia.
Na trhu stále existuje dopyt. Mladé rodiny potrebujú bývanie, investori hľadajú možnosti a ľudia chcú meniť svoje bývanie podľa životnej situácie.
Možno to znie zvláštne, ale v online priestore dnes často rozhodujú fotografie ešte skôr než samotná lokalita.
Obdobie, keď sa predávalo prakticky všetko, je preč. Kupujúci dnes oveľa citlivejšie reagujú na stav nehnuteľnosti a budúce náklady na rekonštrukciu.
Digitalizácia povoľovacích procesov, zrýchlenie konaní a zjednodušenie schvaľovania patria medzi najdiskutovanejšie zmeny v stavebníctve.
Kupujúci si nekupujú len metre štvorcové. Kupujú predstavu budúceho bývania.
Po rokoch extrémne rýchleho predaja sa trh postupne vracia do normálnejšieho režimu.
Pred pár rokmi stačilo nafotiť byt mobilom, pridať ho na realitný portál a telefón zvonil prakticky okamžite. Dnes je situácia úplne iná. Kupujúci sú opatrnejší, viac porovnávajú a oveľa citlivejšie reagujú na cenu aj prezentáciu.
Mnohí ľudia očakávali, že po raste úrokových sadzieb prídu dramatické prepady cien nehnuteľností. Trh sa však správal inak.
Veľa majiteľov rieši počas predaja fotografie, zmluvy alebo obhliadky. Najväčšia chyba však často vznikne ešte predtým — pri nastavovaní ceny.
Počas posledných rokov sa výrazne zmenilo správanie kupujúcich. Dnes už nestačí len dobrá lokalita alebo pekná dispozícia.
Na trhu stále existuje dopyt. Mladé rodiny potrebujú bývanie, investori hľadajú možnosti a ľudia chcú meniť svoje bývanie podľa životnej situácie.
Možno to znie zvláštne, ale v online priestore dnes často rozhodujú fotografie ešte skôr než samotná lokalita.
Obdobie, keď sa predávalo prakticky všetko, je preč. Kupujúci dnes oveľa citlivejšie reagujú na stav nehnuteľnosti a budúce náklady na rekonštrukciu.
Digitalizácia povoľovacích procesov, zrýchlenie konaní a zjednodušenie schvaľovania patria medzi najdiskutovanejšie zmeny v stavebníctve.
Kupujúci si nekupujú len metre štvorcové. Kupujú predstavu budúceho bývania.
Po rokoch extrémne rýchleho predaja sa trh postupne vracia do normálnejšieho režimu.
Workshopy, kurzy a školenia pre kupujúcich, predávajúcich a začínajúcich investorov. Žiadna teória z učebníc — len to, čo som sa naučil v praxi za 20 rokov B2B obchodu a stovky predaných nehnuteľností.
Praktický workshop pre prvokupujúcich. Čo si všímať pri obhliadke, ako čítať list vlastníctva, na čo sa pýtať predávajúceho a ako nepristúpiť na nevýhodnú zmluvu pod tlakom.
Kompletný kurz pre začínajúcich investorov. Ako vyrátať výnosnosť, ako financovať, ako sa vyhnúť najčastejším chybám. Vrátane šablón kalkulačiek, ktoré používam pri vlastných investíciách.
Špecializovaný workshop pre dedičov. Postup od právoplatného uznesenia až po vyplatenie spoluvlastníkov. Daňové povinnosti, najčastejšie problémy v katastri a ako rozdeliť výťažok férovo.
Individuálne sedenie zamerané na vašu konkrétnu nehnuteľnosť, investičnú príležitosť alebo dilemu. Pripravím sa na vás vopred — pošlite podklady a dohodneme sa na termíne.
„Najlepšia investícia, ktorú urobíte pred kúpou nehnuteľnosti, je tá do vlastných znalostí."
Napíšte mi →Žiadna recepcia, žiadna asistentka, žiadny mailový tiket. Aj keď ste s predajom alebo kúpou ešte nerozhodnutí — rád sa porozprávam.