Päťpodlažná administratívna budova v priemyselnej zóne Martina s okamžitým kancelárskym výnosom a architektúrou štúdiou overenou konverziou na prechodné ubytovanie pre 126 lôžok. Predaj ako investičný celok.
Administratívna budova s.č. 4927 stojí na hranici obytnej a priemyselnej časti Martina-Priekopu, priamo pri Volgogradskej ulici s vlakovým a autobusovým prepojením. Budova má vlastný prístup, parkovanie a výťah na všetky podlažia.
Predávame ako investičný celok so znaleckým posudkom (10/2025, Ing. Vyparina) a architektonickou štúdiou konverzie (impressARCH, Martin). Cena sa komunikuje individuálne s vážnymi záujemcami — kontaktujte nás priamo.
Päťpodlažná administratívna budova z roku 1986 s výťahom od 1.NP do 5.NP, centrálnym vykurovaním, výmenníkovou stanicou a vlastným nádvorím.
| Typ | Administratívna budova — s.č. 4927 |
| Adresa | Volgogradská, Martin-Priekopa, okr. Martin |
| Parc. č. | 1743/47 (766 m²) + 1743/24 (1 003 m²) · k.ú. Priekopa |
| Rok výstavby | 1986 · rekonštrukcia prízemia 2015 |
| Podlažia | 5 nadzemných podlaží · výťah 1.–5. NP |
| 1.NP | 588,91 m² — 7 kancelárií + foyer/recepcia + spoločenský priestor |
| 2.NP | 581,81 m² — 14 kancelárií + lodžia |
| 3.–5.NP | 561 + 561 + 544 m² — kancelárie alebo prechodné ubytovanie (štúdia) |
| Prenajateľná plocha (Var. A) | 2 358 m² (kancelársky model) |
| Vykurovanie | Centrálne · výmenníková stanica v prízemí · napojenie na areál Neografia |
| Doprava | Vlaková stanica Vrútky–Martin, MHD, nákladná doprava Volgogradská |
| Ťarchy | 2× záložné právo VÚB a.s. (2015, 2016) — predaj podmienený vysporiadaním |
Budova ponúka jasný súčasný výnos aj overený rozvojový potenciál. Oba scenáre sú zdokumentované — kancelársky znaleckým posudkom, konverzný architektonickou štúdiou.
Objekt generuje nájomný výnos bez investície. Prenajateľná plocha 2 358 m², hrubý nájom 155 739 €/rok. NOI 85 701 €/rok pri nákladoch 50 959 €/rok a strate obsadenosti 10 %. Výnosová hodnota 1,13 mil. € pri cap rate 7,78 %. Vhodné pre pasívneho investora bez CAPEX rizika.
Architektonická štúdia (impressARCH, Martin) overuje konverziu: 1.–2. NP kancelárie (21 kancelárií), 3.–5. NP prechodné ubytovanie — 63 izieb a 126 lôžok. CAPEX 1,758 mil. € bez DPH (2,11 mil. € s DPH). Cieľová skupina: zamestnávatelia, personálne agentúry, ubytovacieho operátori.
Kapacity a samostatnosť inžinierskych sietí (elektrina, voda, teplo) voči areálu Neografia. Stanovisko mesta Martin k zmene užívania. Vysporiadanie záložných práv VÚB. Podrobný položkový rozpočet rekonštrukcie. Všetky podklady sú súčasťou interného data-roomu.
Budova stojí na zlome priemyselnej zóny a obytnej zástavby — na východnom okraji Priekopu, priamo pri Volgogradskej ulici. Vlaková stanica Vrútky–Diviaky je v dochádzkovej vzdialenosti, autobusová linka MHD v bezprostrednom okolí. Letisko Žilina 30 min, diaľnica R3 do 10 min.
Interná časť obsahuje znalecký posudok č. 10/2025, architektonickú štúdiu konverzie, finančné modely oboch scenárov, due-diligence checklist, právny stav a cenovú stratégiu.
Interná časť obsahuje znalecký posudok, architektonickú štúdiu konverzie, finančné modely, due-diligence checklist, právny stav vrátane záložných práv a cenovú stratégiu.
Cenu a detailné podklady zdieľam priamo s vážnymi záujemcami. Pri záujme pripravím NDA, sprístupním data-room a zorganizujem obhliadku.