Investičná kalkulačka — Hodnotenie investičných bytov

Parametre nehnuteľnosti

Základné údaje o byte a kúpe

Identifikácia

Označenie bytunapr. BD Tichá B12

Lokalitamesto / mestská časť

Plocha (m²)

Počet izieb

Obstarávacia cena

Kúpna cena (€)

Provízia RK (%)obvykle 0–3 %

Právne + kataster (€)

Daň z nadobudnutia (€)SK: zvyčajne 0

Financovanie

Vlastný kapitál (€)

Úroková sadzba (%)

Doba splatnosti (rokov)

Vstupy pre BH, Flip a STR analýzu

Buy & Hold (dlhodobý prenájom)

Mesačný nájom (€)

Obsadenosť (%)90–95 % je realistické

Mes. prevádzka (€)fond opráv, správa, drobné

Ročný rast nájmu (%)

Flip (rekonštrukcia + predaj)

Náklady na rekonštrukciu (€)

Doba projektu (mes.)

Predajná cena po rekonštrukcii (€)

Náklady na predaj (€)RK provízia, marketing

Daň zo zisku (%)ak držba < 5 r.: ~19–25 %

Krátkodobý prenájom (STR)

Cena za noc (€)

Obsadenosť (%)obvykle 50–75 %

Provízia platformy (%)Booking/Airbnb

Provízia správcu (%)napr. 18 % z hrubého

Mes. prevádzka (€)upratovanie, energie, internet

Vstupné vybavenie (€)

Byt Žilina, Hliny · Žilina, Hliny VII · 55 m² · 135 000 € (2 455 €/m²)

Celkové investičné skóre

7.5 / 10

Dobrá investícia

Odporúčaná stratégia

Buy & Hold

Stratégia	Ročný čistý príjem	ROI / IRR	Výnos z ceny	Skóre