Motorest Skalka · Karol Korman

Projekt

Funkčný objekt s development potenciálom

Motorest Skalka je etablovaný zmiešaný objekt (reštaurácia, ubytovanie, predajňa autosúčiastok) priamo na diaľničnom ťahu E75 medzi Žilinou a hranicou SR/CZ. Funguje s okamžitým nájomným výnosom od prvého dňa.

Zároveň existuje hotová architektonická štúdia (Ing. arch. Brna, 03/2026) pre konverziu na 31 bytov v troch blokoch — pre developera s vlastným tímom ide o projekt s odhadovanými tržbami 6,2 M €.

LV / ťarchyLV 577 · BEZ ŤARCH · 1/1

LokalitaRadoľa, k. ú. Radoľa (okr. KNM)

Pozemok6 486 m² (6 parciel)

Podlahová plocha2 082 m²

Znalecká hodnota3 130 000 € (07/2022)

Parametre nehnuteľnosti

Objekt v číslach

Tri samostatné stavby na jednom pozemku s diverzifikovanými zdrojmi príjmu a potenciálom rezidenčného developmentu.

Typ	Zmiešaný objekt — motorest, penzión, obchod
Počet stavieb	3 samostatné stavby na pozemku
Motel č. 392	Reštaurácia + penzión + apartmán · 7 010 m³ · tech. stav 74,68 %
Autostop	Predajňa autosúčiastok + sklad · 3 421 m³ · tech. stav 82,00 %
Parkovisko	81 kolmých stojísk (5,0 × 2,5 m)
Prístup	Priamy prístup z cesty E75, 8 km od Žiliny
Územný plán	Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až 3× súčasnej zástavby
Stavebná história	1971 pôvodná stavba · 2001 prestavba + prístavba · 2004 AUTOSTOP · 2010 apartmán
ASK	3 000 000 € (pod znaleckou hodnotou)

Investičné scenáre

Dve cesty zhodnotenia

Objekt umožňuje okamžitý vstup s cash-flow aj dlhodobú development stratégiu podľa profilu investora.

Kúpa v aktuálnom stave

Funkčný objekt generuje okamžitý nájom — reštaurácia, penzión, predajňa. Hrubý ročný nájom pri plnej obsadenosti ~150 000 €, NOI ~114 000 €/rok. Yield 3,8 % pri ASK 3 M €. Žiadne CAPEX riziko.

Rekonštrukcia → predaj bytov

Hotová architektonická štúdia (03/2026): 31 bytov v 3 blokoch, 4 NP, 2 435 m² predajnej plochy. Odhadované tržby 6,2 M €. Developerský zisk pri ASK 3 M € cca 1,57 M €. Payback 2–3 roky.

Buy & Hold po rekonštrukcii

Rekonštrukcia + dlhodobý prenájom bytov a komercie. NOI po rekonštrukcii ~134 000 €/rok. 10-ročný čistý zisk 2,83 M €. Najvyšší dlhodobý výnos, pomalšia návratnosť.

Development vízia · Štúdia 2026

Od motela k modernému bytovému komplexu

Architektonická štúdia (Ing. arch. Pavol Brna + Ing. arch. Matej Mega, 03/2026) navrhuje konverziu objektu na moderný rezidenčný komplex s komerčným parterom.

Bytov spolu31 bytov (1–3 izbové)

Bloky3 bloky — A, B, C

Podlažia4 nadzemné podlažia

Predajná plocha bytov2 435 m²

1. NPKomerčné zóny — reštaurácia, obchod, kancelárie, garáže

Cena bytov2 800 €/m² (pozicionovanie: nad KNM, pod centrom ZA)

Projektant štúdieIng. arch. Pavol Brna + Ing. arch. Matej Mega

Dátum štúdie03/2026

Motorest Skalka — vizualizácia navrhovaného stavu po rekonštrukcii

Vizualizácia navrhovaného stavu · Štúdia 03/2026 · Ing. arch. Brna + Ing. arch. Mega

Lokalita

Radoľa · E75 · 8 km od Žiliny

Motorest Skalka leží priamo na medzinárodnom ťahu E75 (Žilina – Svrčinovec – Skalité). Diaľnica D3 do 10 minút, letisko Žilina do 15 minút. Vysoká frekvencia motoristov, rekreačná zóna, I. trieda kvality životného prostredia.

Postrehy o trhu Otvoriť mapu

Private data-room

Interné informácie iba po autorizácii

Interná časť obsahuje znalecký posudok, finančnú analýzu, development štúdiu, výmery, prevádzkové náklady a právny stav.

Privátny prístup · NDA

Interný data-room

Interná časť obsahuje znalecký posudok, finančné scenáre, development štúdiu, výmery miestností, prevádzkové náklady a kompletný právny stav. Prístup iba pre autorizovaných záujemcov.

Nesprávne heslo.

Záujem?

Pošlite mi správu

Pri vážnom záujme pripravím NDA, due-diligence dokumentáciu a zorganizujem fyzickú obhliadku objektu.

📞 +421 915 808 514 ✉️ karol@karolkorman.com