Ukazovateľ efektivity vlastného kapitálu vloženého do nehnuteľnosti. Na rozdiel od hrubého výnosu zohľadňuje pákovanie — teda to, že časť investície je financovaná hypotékou. Vypočíta sa ako pomer čistého ročného príjmu k skutočne vloženým vlastným prostriedkom. ROE umožňuje porovnávať reálnu výnosnosť rôznych investičných príležitostí.