Transakcia, pri ktorej vlastník predá nehnuteľnosť investorovi a súčasne si ju od neho prenajme na dlhý čas (10–25 rokov). Predávajúci získa hotovosť (uvoľní viazaný kapitál) a zachová si prevádzku v rovnakých priestoroch. Bežné pri supermarketoch, kanceláriách a priemyselných parkoch. Investor získa stabilný dlhodobý nájomca.
§ Zákon č. 513/1991 Zb. – Obchodný zákonník; komerčná prax