Právnická alebo fyzická osoba, ktorá na základe zmluvy o výkone správy zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a zariadení bytového domu v mene a na účet vlastníkov bytov. Správca vedie evidenciu platieb, zodpovedá za technický stav domu a zastupuje vlastníkov pri bežnej správe.