Účelovo založená obchodná spoločnosť (spravidla s.r.o.) na realizáciu konkrétneho realitného projektu — výstavby, kúpy alebo správy nehnuteľnosti. Každý projekt má samostatnú SPV, čím sa izoluje riziko. Investor kupuje podiel v SPV alebo celé SPV. Bežné v developmente, pri komerčných transakciách a pri financovaní projektov.
§ Zákon č. 513/1991 Zb. – Obchodný zákonník; prax developerského trhu