Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu pred uplynutím doby nájmu z taxatívnych zákonných dôvodov: nájomca užíva priestor v rozpore so zmluvou; mešká s platením nájomného o viac ako jeden mesiac; hrubo poškodzuje priestor; bez súhlasu prenechal priestor do podnájmu; bol zrušený bez právneho nástupcu. Bez zákonného dôvodu je výpoveď neplatná.
§ Zákon č. 116/1990 Zb. – o nájme a podnájme nebytových priestorov, § 9 ods. 2