Zmluva musí mať POVINNÚ písomnú formu a musí obsahovať: (1) predmet nájmu — presné označenie priestoru, (2) účel nájmu — napr. kancelária, predajňa, sklad, (3) výška nájomného, (4) splatnosť a spôsob platenia, (5) pri dobu určitú — čas, na ktorý sa nájom uzatvára. Ak zmluva neobsahuje tieto náležitosti, je NEPLATNÁ.
§ Zákon č. 116/1990 Zb. – o nájme a podnájme nebytových priestorov, § 3 ods. 3–4