Existujúca hypotéka predaj nevylučuje
Záložné právo banky predávajúceho sa môže vysporiadať z kúpnej ceny.
Potrebujete vyčíslenie a podmienky banky
Musí byť jasné, aká suma a na aký účet sa uhradí a aký dokument banka vydá pre výmaz záložného práva.
Ak má hypotéku aj kupujúci
Treba zosúladiť dve banky, poradie záložných práv, kataster a čerpanie.
Zvyšok ceny
Zmluva musí odlíšiť časť smerujúcu banke od sumy, ktorá patrí predávajúcemu.
Tento parameter neposudzujte samostatne; patrí do celého procesu hypotéky pri kúpe nehnuteľnosti, kde spolu súvisia bonita, limity, hodnota zabezpečenia, čerpanie a vlastné zdroje.
Pri splatení úveru predávajúceho treba myslieť aj na kvitanciu a následný výmaz záložného práva; samotná úhrada zostatku úveru ešte nevymaže zápis z listu vlastníctva.
Hypotéka predávajúceho nemusí obchod zastaviť
Kľúčové je poznať aktuálny zostatok úveru a podmienky banky na uvoľnenie záložného práva. Časť kúpnej ceny môže smerovať priamo na vyplatenie banky a zvyšok predávajúcemu podľa dohodnutého mechanizmu. Zmluvy musia zosúladiť platby, návrhy na vklad, záložné práva a dokumenty banky tak, aby kupujúci neposlal peniaze bez jasnej cesty k požadovanému právnemu stavu.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.