Pomer čistého prevádzkového príjmu (NOI) nehnuteľnosti k jej trhovej hodnote, vyjadrený v percentách. Používa sa pri oceňovaní výnosových nehnuteľností — čím nižší cap rate, tým vyššia cena (a nižšie riziko). Typické cap rates na slovenskom trhu: prémiové kancelárie 5–6 %, logistika 5,5–6,5 %, maloobchod 6–8 %, bývanie 3–5 %.
§ Medzinárodné štandardy oceňovania RICS; komerčná prax