Malý byt pozostávajúci z jednej miestnosti, ktorá slúži súčasne ako obývacia izba aj spálňa, s príslušenstvom (kúpeľňa, WC, predsieň). Na rozdiel od 1-izbového bytu nemá garsónka samostatnú kuchyňu — kuchynský kút je priamo v obytnej miestnosti. Developeri niekedy marketingovo označujú garsónky ako „1-izbové byty", čo môže kupujúcich zavádzať.