Správcom bytového domu môže byť len fyzická alebo právnická osoba zapísaná v Zozname správcov vedenom Ministerstvom dopravy SR. Podmienky zápisu: odborná spôsobilosť (absolvovanie akreditovaného vzdelávania), poistenie zodpovednosti za škodu, riadne zriadená kancelária. Správca bez zápisu do zoznamu nemôže platne uzatvoriť zmluvu o výkone správy.
§ Zákon č. 246/2015 Z.z. – o správcoch bytových domov, § 2–5