Prenajímateľ môže dať nájomcovi výpoveď len z dôvodov taxatívne uvedených v zákone — napr. ak nájomca nezaplatil nájomné za 3 mesiace; ak byt neužíva bez vážnych dôvodov; ak byt potrebuje prenajímateľ pre seba alebo blízkych. Výpoveď musí byť písomná, musí obsahovať dôvod a výpovednú lehotu (zvyčajne 3 mesiace).
§ Zákon č. 40/1964 Zb. – Občiansky zákonník, § 711