Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje zmluvné povinnosti alebo zákonné povinnosti, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Rovnaké právo má aj podnájomca. Typické situácie: havária inžinierskych sietí, zatopenie, dlhodobý výpadok klimatizácie alebo výťahu.
§ Zákon č. 116/1990 Zb. – o nájme a podnájme nebytových priestorov, § 7 ods. 2