Nájomné nemožno meniť iba oznámením, ak na to zmluva a zákon nedávajú základ
Najprv skontrolujte mechanizmus dohodnutý v zmluve a právny režim nájmu.
Indexácia je predvídateľnejšia než náhodné zmeny
Ak strany chcú pravidelnú úpravu, vzorec, termín a referenčný ukazovateľ majú byť zrozumiteľné.
Trhové nájomné je argument pre novú dohodu, nie samo osebe zmena zmluvy
Ekonomická situácia a právna možnosť zvýšenia sú dve odlišné otázky.
Zohľadnite náklady na výmenu nájomníka
Maximalizácia nájomného môže zvýšiť neobsadenosť a transakčné náklady.
Zvyšovanie nájomného musí mať zmluvný alebo zákonný základ
Pri súkromnom nájme bytu nemožno bezpečne vychádzať z predstavy, že prenajímateľ môže jednostranne kedykoľvek zmeniť dohodnuté nájomné. Základom je obsah zmluvy a právny režim nájmu. Ak má byť nájomné počas trvania nájmu upravované podľa inflácie, nákladov alebo iného mechanizmu, je vhodné tento spôsob určenia v zmluve formulovať vopred a zrozumiteľne.
Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. zákon výslovne počíta s tým, že zmluva určí výšku nájomného alebo spôsob jej určenia.