Anuitná splátka je pri nezmenenej sadzbe pravidelná splátka rovnakej výšky
Vnútri splátky sa však v čase mení pomer úroku a splácanej istiny.
Na začiatku tvorí úrok väčšiu časť
Preto po niekoľkých rokoch nemusí zostatok úveru klesnúť o súčet všetkých zaplatených splátok.
Sadzba a splatnosť menia splátku odlišne
Dlhšia splatnosť znižuje mesačnú splátku, ale spravidla zvyšuje celkové úroky.
Pri refixácii sa anuita prepočíta
Nová sadzba a zostávajúca splatnosť určia ďalšiu výšku splátky.
Najčastejšia chyba: Vybrať hypotéku alebo nehnuteľnosť podľa jedného parametra bez celkového prepočtu.
Rovnaká splátka neznamená rovnaké splácanie istiny
Pri anuitnom splácaní zostáva splátka počas obdobia rovnakej úrokovej sadzby spravidla rovnaká, ale jej vnútorné zloženie sa mení. Na začiatku tvorí väčšiu časť úrok a menšiu časť splatenie istiny; postupne sa pomer obracia. Preto dve hypotéky s podobnou mesačnou splátkou nemusia mať rovnaké celkové náklady ani rovnaký priebeh znižovania dlhu.