Refinancovanie má zmysel pri celkovom prínose, nie iba nižšom úroku
Započítajte poplatky, nové ocenenie, poistenie, podmienky účtu a prípadné predĺženie splatnosti.
Nižšia splátka môže skrývať dlhší dlh
Ak sa splatnosť výrazne predĺži, mesačný rozpočet sa zlepší, ale celkové náklady nemusia.
Refixácia je vhodný moment na porovnanie
NBS uvádza, že pri splatení v čase určovania sadzby na ďalšie obdobie sa neplatí poplatok za predčasné splatenie.
Pri navýšení úveru sa znovu rieši bonita
Refinancovanie s ďalšími peniazmi nie je iba administratívny presun existujúceho dlhu.
Pri refinancovaní skontrolujte aj režim predčasného splatenia
Refinancovanie znamená splatenie existujúceho úveru novým financovaním, preto je dôležité vyhodnotiť aj pravidlá predčasného splatenia podľa aktuálneho zákona č. 90/2016 Z. z. Spotrebiteľ môže úver na bývanie predčasne splatiť a zákon limituje náklady veriteľa; pri zákonom určených prípadoch sa poplatok alebo náhrada nákladov neuplatňuje.
Porovnanie preto nemá stáť iba na novej úrokovej sadzbe. Započítajte zostatok úveru, všetky náklady zmeny banky, novú splatnosť, poistenie a celkový finančný efekt.
Nižšia sadzba ešte automaticky neznamená výhodnejšie refinancovanie
Porovnanie má zahŕňať novú splátku, zostávajúcu dobu, celkové náklady, poplatky a administratívu, prípadné nové ocenenie či zabezpečenie a podmienky odchodu zo súčasnej banky. Ak sa pri nižšej splátke zároveň výrazne predĺži splatnosť, klient môže mesačne ušetriť a celkovo zaplatiť viac. Rozhodovať preto treba podľa celého scenára, nie iba reklamovanej sadzby.