Marketingový názov apartmán nestačí
Rozhodujúci je právny účel a zápis priestoru, nie názov projektu alebo inzerátu.
Nebytový priestor môže mať odlišné praktické dôsledky
Financovanie, trvalý pobyt, dane, prevádzkové pravidlá či budúci predaj treba preveriť podľa konkrétneho právneho stavu.
Dispozícia podobná bytu nemení právnu kategóriu
Kuchyňa, kúpeľňa a posteľ nie sú dôkazom, že ide právne o byt.
Pred kúpou čítajte listiny
List vlastníctva, kolaudačný účel a zmluva sú dôležitejšie než obchodné označenie.
O právnom režime nerozhoduje názov v inzeráte
Zákon č. 182/1993 Z. z. definuje byt ako miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. Nebytový priestor je naopak priestor určený rozhodnutím stavebného úradu na iné účely ako bývanie.
„Apartmán“ je preto potrebné pri kúpe preložiť do konkrétneho právneho stavu. Overte list vlastníctva, kolaudačný účel a zmluvnú dokumentáciu; marketingové pomenovanie samo neurčuje, či kupujete byt alebo nebytový priestor.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Názov v inzeráte nerozhoduje o právnom statuse
Pri kúpe treba vychádzať z dokumentov, nie z marketingového pomenovania. Rozhodujúce je, ako je priestor právne a stavebne určený, čo vyplýva z listu vlastníctva a príslušnej dokumentácie a na aký účel ho možno užívať. Označenie „apartmán“ preto samo osebe nestačí na záver o právnom režime, financovaní ani možnostiach užívania.