Obhliadka a technická kontrola nie sú to isté
Bežná obhliadka zisťuje, či sa vám nehnuteľnosť páči. Technická kontrola hľadá poruchy, riziká a budúce náklady, ktoré laik nemusí vidieť.
Kontrolujte od konštrukcie po technológie
Strecha, vlhkosť, praskliny, okná, elektroinštalácia, voda, odpady a kúrenie vytvárajú jeden technický obraz.
Vada má aj ekonomický rozmer
Nestačí povedať „treba opraviť strechu“. Kupujúci potrebuje vedieť približný rozsah, naliehavosť a dopad na cenu.
Pri byte kontrolujte aj dom
Nová kuchyňa nevyváži zanedbanú strechu, výťah, rozvody alebo vysoký úver bytového domu.
Pri starších stavbách patrí medzi osobitné riziká aj azbest a ďalšie staré stavebné materiály; podozrenie má posúdiť odborník, nie vizuálny odhad kupujúceho.
Čo dokáže obhliadka a kde už treba odborníka
Kupujúci môže pri systematickej kontrole zachytiť vlhkostné mapy, trhliny, netesnosti, stav okien, viditeľné poruchy rozvodov či zanedbanú údržbu. Vizuálna obhliadka však nedokáže spoľahlivo potvrdiť príčinu každej poruchy ani stav skrytých konštrukcií. Pri podozrení na statický problém, dlhodobú vlhkosť, poruchy strechy alebo rozsiahle zásahy do stavby je rozumnejšie prizvať odborníka ešte pred záväzným rozhodnutím.