Due diligence je rozhodovací proces, nie zoznam papierov
Cieľom nie je nazbierať čo najviac dokumentov, ale zistiť, či právny, technický a ekonomický stav zodpovedá cene a zamýšľanému použitiu.
1. Overte vlastníctvo a obmedzenia
List vlastníctva, nadobúdací titul, plomby, záložné práva, vecné bremená, poznámky a prípadné spory tvoria právnu vrstvu preverenia.
2. Porovnajte kataster so skutočnosťou
Prístavba, garáž, terasa, prístupová cesta alebo časť pozemku, ktoré v teréne vyzerajú samozrejmo, nemusia byť právne usporiadané tak, ako kupujúci očakáva.
3. Technický stav premeňte na peniaze
Vlhkosť, strecha, rozvody, statika či stav bytového domu nie sú iba vady. Sú to budúce investície, ktoré treba zahrnúť do rozhodnutia o cene.
4. Preverte použiteľnosť pre váš zámer
Pri pozemku rozhoduje územný plán, prístup, siete a regulatívy; pri investičnom byte nájomný dopyt, náklady a likvidita.
5. Financovanie musí sedieť s právnym stavom
Banka môže akceptovať inú hodnotu než kúpnu cenu alebo odmietnuť problematické zabezpečenie. Preto sa zásadné preverenie robí pred nezvratným finančným záväzkom.
Výstupom má byť rozhodnutie
Po due diligence má kupujúci vedieť: kúpiť bez zmeny, kúpiť za iných podmienok, vyžiadať odstránenie rizika alebo z obchodu odísť.
Pri preverení si zároveň vytvorte zoznam dokumentov k nehnuteľnosti, ktoré potrebujete vidieť ešte pred záväzným rozhodnutím.