Za dverami bytu sa predmet kúpy nekončí
Kupujúci nadobúda byt a s ním spojené podiely a práva podľa zákona, listu vlastníctva a prevodnej zmluvy.
Podiel na spoločných častiach a zariadeniach má ekonomickú hodnotu aj náklady
Strecha, fasáda, chodby, výťah či spoločné rozvody vytvárajú budúce povinnosti vlastníka.
Pivnica nemusí byť samostatná nehnuteľnosť
Jej právny režim a výmera sa musia overiť v dokumentoch konkrétneho domu.
Balkón, lodžia a terasa majú stavebný aj právny rozmer
To, že ich užíva iba jeden byt, automaticky neurčuje vlastníctvo konštrukcie ani spôsob započítania plochy.
Parkovanie môže mať niekoľko právnych foriem
Samostatná garáž, podiel na garáži so stojiskom, parcela alebo právo výlučného užívania nie sú to isté.
Pozemok pod domom preverujte osobitne
Vlastnícky vzťah k pozemku môže byť pri starších domoch odlišný od intuitívneho očakávania kupujúceho.
Inzerát musí sedieť so zmluvou
Ak prezentácia sľubuje pivnicu, parkovanie alebo záhradu, musí byť jasné, na akom právnom základe ich kupujúci nadobúda alebo užíva.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.