Doba nájmu mení predvídateľnosť vzťahu
Doba určitá dáva stranám vopred známy horizont; neurčitá poskytuje inú mieru flexibility, ale skončenie sa riadi príslušným právnym režimom.
Automatické predĺženie musí byť jasné
Ak ho strany chcú, zmluva má vysvetliť podmienky a termíny.
Investičný plán prenajímateľa je relevantný
Ak vlastník zvažuje predaj alebo vlastné bývanie, dĺžka nájmu má byť nastavená vedome.
Nájomník potrebuje stabilitu
Príliš krátke obdobia bez dôvodu zvyšujú fluktuáciu a náklady na opätovné obsadzovanie.
Doba nájmu zásadne mení spôsob jeho skončenia
Občiansky zákonník umožňuje dohodnúť nájom bytu na dobu určitú aj bez určenia doby. Ak bol nájom dohodnutý na určitý čas, zaniká aj uplynutím tohto času; pri nájme bytu sa neuplatní automatické obnovenie podľa všeobecného § 676 ods. 2.
Pri nájme bez určenej doby treba pri skončení rešpektovať osobitnú ochranu nájmu bytu a zákonné pravidlá výpovede. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. je samostatný režim a nemožno jeho pravidlá bez rozlíšenia prenášať na bežný nájom podľa Občianskeho zákonníka.