Najprv určte právny režim
Bežný nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka a krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. nie sú totožné režimy.
Zmluva musí jednoznačne identifikovať byt a strany
Prakticky treba zachytiť aj príslušenstvo, vybavenie a osoby, ktoré budú byt užívať.
Peniaze rozdeľte zrozumiteľne
Nájomné, zálohy na energie a služby, kaucia a prípadné ďalšie platby nemajú byť zmiešané do nejasnej jednej sumy.
Skončenie nepíšte podľa internetovej šablóny
Výpoveď, doba nájmu a dôvody skončenia sa musia opierať o zvolený právny režim a aktuálne právo.
Nájom bytu má osobitnú zákonnú ochranu
Občiansky zákonník upravuje nájom bytu osobitne. Nájomná zmluva má obsahovať najmä označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a úhrad za plnenia alebo spôsob ich výpočtu. Nájom môže byť dohodnutý na dobu určitú alebo bez určenia doby.
Pri bežnom nájme podľa Občianskeho zákonníka zároveň platí, že ak nedôjde k dohode, prenajímateľ môže nájom vypovedať iba zo zákonných dôvodov. Preto nemožno do zmluvy bez ďalšieho preniesť predstavu, že prenajímateľ môže nájom kedykoľvek ukončiť bez dôvodu.
Zmluva má opisovať reálny nájom, nie iba formálne vyzerať správne
Okrem predmetu nájmu, nájomného a úhrad treba jasne nastaviť dobu nájmu, splatnosť, kauciu, energie a vyúčtovanie, pravidlá užívania, drobné opravy a škody, odovzdanie bytu, komunikáciu pri porušení povinností a spôsob skončenia. Inventár a odovzdávací protokol sú praktickým dôkazom toho, v akom stave bol byt a čo v ňom zostalo.
Zároveň treba rozlišovať bežný nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka a osobitný režim krátkodobého nájmu podľa zákona č. 98/2014 Z. z.; nejde o dve pomenovania tej istej zmluvy.
Zákon určuje jadro dohody, dobrá zmluva rieši aj praktické konflikty
Pri nájme bytu má zmluva obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa nájom na dobu neurčitú. V praxi je vhodné navyše presne upraviť depozit, energie, odovzdanie, stav bytu, opravy, osoby užívajúce byt a postup pri skončení nájmu.