Ide o zásah do dokončenej stavby
Rozsah dokumentácie a povoľovacieho postupu závisí od konkrétnej zmeny.
Pri kúpe porovnajte realitu s dokumentmi
Pridaná izba, podlažie alebo uzavretá terasa nemajú byť hodnotené iba ako bonus, ak nie je jasný ich právny stav.
Zmena môže ovplyvniť statiku a požiarnu bezpečnosť
Technická kontrola je pri väčších zásahoch rovnako dôležitá ako administratíva.
Budúca rekonštrukcia potrebuje územný a stavebný kontext
To, že sused nadstaval dom, nie je automatický dôkaz, že rovnaký zámer je možný aj dnes.
Nový Stavebný zákon presne rozlišuje zmenu dokončenej stavby
Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. považuje za zmenu dokončenej stavby nadstavbu, prístavbu a vstavbu. Prístavba je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní jej konštrukčnej a prevádzkovej jednoty; nadstavba je zvýšenie stavby najmenej o jedno podlažie, podkrovie alebo ustúpené podlažie.
Ak zákon neustanovuje inak, pre zmenu dokončenej stavby aj stavebné úpravy sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere; pri zákonom určených prípadoch môže postačovať ohlásenie. Pri staršej prestavbe preto treba preveriť aj dokumentáciu a povoľovací režim platný v čase jej realizácie.