Kolaudácia rieši, či dokončenú stavbu možno uviesť do trvalého užívania
Podľa nového stavebného režimu je dokladom o kolaudácii kolaudačné osvedčenie pri stavbách, ktoré kolaudáciu vyžadujú.
Osvedčenie nie je iba formálny papier
Potvrdzuje technickú spôsobilosť dokončenej stavby na projektovaný účel v rozsahu stavebného práva.
Účel užívania je dôležitý aj pri kúpe
Pri priestore prezentovanom ako byt, apartmán, kancelária či prevádzka treba preveriť, na aký účel je stavba alebo jej časť právne určená.
Ohlasované stavby majú odlišný režim
Nie každá drobná alebo ohlásená stavba prechádza rovnakým kolaudačným procesom; rozhoduje aktuálny Stavebný zákon a konkrétny typ stavby.
Neskolaudovaný stav mení riziko kupujúceho
Môže ovplyvniť užívanie, financovanie, poistenie aj ďalší prevod.
Zmena účelu je samostatná právna otázka
Faktické používanie priestoru iným spôsobom samo osebe nenahrádza potrebný stavebný postup.
Pri kúpe novostavby kontrolujte dokument, nie marketingovú vetu
„Skolaudované“ má byť preukázateľný stav v dokumentácii, nie iba informácia predajcu.
Kolaudačné osvedčenie podľa nového zákona
Stavebný zákon označuje za doklad o kolaudácii kolaudačné osvedčenie. Správny orgán ním osvedčuje stavebno-technickú spôsobilosť stavby na projektovaný účel; prílohou je dokumentácia skutočného zhotovenia stavby. Ak sa pri kolaudácii zistí spôsobilosť stavby na prevádzku, osvedčenie sa vydáva podľa zákonného postupu.
Kolaudačné osvedčenie zároveň nenahrádza osobitné povolenie prevádzky, ak ho pre konkrétnu činnosť vyžaduje iný predpis.