Začnite otázkou „čo tu možno postaviť?“
Inzerát ani druh pozemku v katastri na túto otázku spoľahlivo neodpovedajú. Základom je aktuálna územnoplánovacia dokumentácia, funkčné využitie a regulatívy konkrétnej lokality.
Potom zistite „koľko a kde?“
Koeficient zastavanosti, podlažnosť, IPP, zeleň, stavebná čiara, odstupy a ochranné pásma môžu zdanlivo veľký pozemok výrazne obmedziť.
Prístup je rovnako dôležitý ako parcela
Preverte vlastníctvo a právny režim prístupovej cesty. Fyzicky existujúca cesta nemusí znamenať právne zabezpečený prístup.
Siete preverujte u ich správcov
Formulácia „siete pri pozemku“ nehovorí, či existuje kapacita, súhlas s pripojením ani koľko bude prípojka stáť.
Nakoniec riešte povoľovanie a pôdu
Poľnohospodársky druh pozemku, BPEJ, odňatie pôdy či povoľovací režim sú ďalšou vrstvou. Kúpa má zmysel až po spojení všetkých vrstiev do jedného obrazu.
Preverenie pozemku má správne poradie
Najprv definujte zámer. Potom preverujte územný plán a regulatívy → vlastníctvo a parcely → právne zabezpečený prístup → reálnu dostupnosť a kapacitu sietí → ochranné pásma a iné obmedzenia → ochranu poľnohospodárskej pôdy → geometriu, terén a technické riziká → povoľovací postup. Druh pozemku zapísaný v katastri sám osebe nepotvrdzuje, že na parcele možno postaviť plánovaný dom.