Rozdiel je právny aj praktický
Pri stavbe, ktorá kolaudáciu vyžaduje, je kolaudačné osvedčenie dokladom o jej kolaudácii a spôsobilosti na projektovaný účel.
Neskolaudovaný dom môže komplikovať financovanie a užívanie
Kupujúci potrebuje vedieť, prečo kolaudácia chýba a čo ešte treba dokončiť alebo doložiť.
Pozor na stavby, ktoré kolaudáciu nepotrebujú
Absencia kolaudačného osvedčenia nie je automaticky vada pri každom type stavby.
Overte skutočný účel užívania
Objekt fyzicky používaný na bývanie nemusí mať právne určený účel bývania.
Najčastejšia chyba: Použiť starý internetový návod bez kontroly aktuálneho zákona a prechodných ustanovení.
Rozhodujúci je legálny režim užívania
Pri stavbe podliehajúcej kolaudácii treba preveriť kolaudačné osvedčenie a účel, na ktorý je stavba spôsobilá a povolená na užívanie. Nový Stavebný zákon pracuje s kolaudačným osvedčením ako dokladom o kolaudácii.
Pri kúpe nestačí, že objekt fyzicky stojí alebo sa fakticky užíva. Stavebnoprávny stav, kataster a skutočné užívanie musia byť navzájom zrozumiteľné a preveriteľné.