Posudok pomáha banke určiť hodnotu zabezpečenia
Nie je to garancia, že banka poskytne úver v percentách z kúpnej ceny.
Banka môže akceptovať hodnotu podľa vlastných pravidiel
Pre LTV je rozhodujúca hodnota, ktorú banka použije pri posúdení zabezpečenia.
Nadhodnotená kúpa vytvára medzeru vo vlastných zdrojoch
Ak je kúpna cena 240 000 eur a banka pracuje s nižšou hodnotou, kupujúci musí rozdiel pokryť z iných zdrojov.
Posudok kontrolujte aj vecne
Výmera, parcely, príslušenstvo a právny stav musia zodpovedať tomu, čo sa skutočne kupuje.
Najčastejšia chyba: Vybrať hypotéku alebo nehnuteľnosť podľa jedného parametra bez celkového prepočtu.
Hodnota pre banku nemusí kopírovať dohodnutú cenu
Znalecký posudok alebo bankou akceptované ocenenie slúži banke pri posudzovaní zabezpečenia. Ak hodnota použitá bankou vyjde nižšie než kúpna cena, môže sa zvýšiť potreba vlastných zdrojov. Kupujúci preto nemá pracovať s predstavou, že dohodnutá cena automaticky určuje hodnotu, z ktorej banka vypočíta financovanie.