BPEJ opisuje bonitované pôdno-ekologické jednotky
Je to systém hodnotenia vlastností poľnohospodárskej pôdy, nie index stavebnosti pozemku.
Pre kupujúceho je dôležitá pri poľnohospodárskej pôde
Môže vstupovať do posudzovania ochrany pôdy a podmienok jej použitia na nepoľnohospodársky účel.
Vysoká alebo nízka bonita nenahrádza územný plán
Aj pôda s určitým BPEJ musí mať pre plánovanú stavbu vhodné funkčné využitie.
Používajte ju v správnom poradí
Najprv stavebný zámer a územný plán, potom prístup, siete a obmedzenia; BPEJ je jedna z ďalších vrstiev preverenia.
BPEJ vyjadruje kvalitu pôdy, nie stavebnú využiteľnosť
Zákon definuje bonitovanú pôdno-ekologickú jednotku ako klasifikačný a identifikačný údaj vyjadrujúci kvalitu a hodnotu produkčno-ekologického potenciálu poľnohospodárskej pôdy na danom stanovišti. BPEJ je dôležitá aj pri ochrane najkvalitnejšej pôdy a pri procese odňatia.
Kód BPEJ však sám osebe nehovorí, či je pozemok stavebný. Stavebnú využiteľnosť treba posudzovať cez územné plánovanie, prístup, siete, obmedzenia a povoľovací proces.
BPEJ opisuje poľnohospodársku pôdu, nie stavebnosť parcely
Bonitovaná pôdno-ekologická jednotka nesie informácie využívané pri hodnotení poľnohospodárskej pôdy a pri procesoch jej ochrany. Z kódu BPEJ však nemožno vyvodiť, že na pozemku možno alebo nemožno postaviť dom. Stavebný zámer treba preverovať cez územné plánovanie, regulatívy, prístup, siete, obmedzenia a príslušný povoľovací proces; ochrana pôdy je ďalšou samostatnou vrstvou.
Ochrana poľnohospodárskej pôdy má vlastný proces
Pri zámere na poľnohospodárskej pôde treba BPEJ čítať spolu so zákonom o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Aktuálna správna prax pri § 17 pracuje v zastavanom území obce aj s hranicou 1 000 m² pre príslušný režim stanoviska. Tento údaj však stále nehovorí, či je pozemok stavebný – to sa posudzuje v ďalších vrstvách územného a stavebného procesu.