Nepovolenosť môže mať viac podôb
Stavba mohla vzniknúť bez potrebného rozhodnutia alebo ohlásenia, prípadne v rozpore s overeným projektom.
Kúpa prenáša praktický problém na nového vlastníka
Budúce konanie, sankcie, nemožnosť kolaudácie či komplikované financovanie treba oceniť pred podpisom.
Nespoliehajte sa na vetu „dá sa to dorobiť“
Možnosť nápravy závisí od času vzniku, územného plánu, technického stavu a aktuálneho právneho režimu.
Najprv získajte dokumenty
Porovnajte kataster, projekt, rozhodnutia a skutočné vyhotovenie s odborníkom.
Rozhoduje čas vzniku aj procesný stav
Po zmene stavebnej legislatívy nemožno všetky nepovolené stavby riešiť jednou univerzálnou radou. Dôležité je, kedy stavba vznikla, aký režim sa na ňu vzťahoval, či už prebieha konanie a ktoré prechodné ustanovenia sa použijú.
Prísľub, že „stavba sa dá zlegalizovať“, preto nie je dostatočnou ochranou kupujúceho; potrebné je individuálne právne a stavebnotechnické posúdenie.
Stavba, evidencia a povolenia musia byť posudzované oddelene
To, že objekt fyzicky stojí, že je alebo nie je zakreslený v katastri a že bol riadne povolený, sú rozdielne otázky. Absencia stavby v katastrálnej mape sama osebe automaticky nedokazuje „čiernu stavbu“ a zápis v evidencii naopak nenahrádza kontrolu povoľovacej dokumentácie. Pred kúpou treba zosúladiť skutkový, evidenčný a stavebnoprávny stav.