Čistý výnos nie je synonymum predajnej ceny
Je to praktická odpoveď na otázku: koľko peňazí zostane vlastníkovi po všetkých relevantných položkách spojených s predajom.
Začnite realistickou realizačnou cenou
Výpočet postavený na nadhodnotenej ponukovej cene vytvára falošný rozpočet pre ďalšie rozhodnutia.
Odpočítajte záväzky a transakčné náklady
Môže ísť o zostatok hypotéky, náklady na sprostredkovanie, dokumenty, technickú prípravu a podľa okolností daňové povinnosti.
Použite ho pri nadväzujúcej kúpe
Ak predaj financuje ďalšie bývanie, čistý výnos je dôležitejší než číslo uvedené v inzeráte.
Ukazovateľ je užitočný až spolu s ostatnými vrstvami hodnotenia investičnej nehnuteľnosti: dopytom, NOI, cash flow, rizikom, financovaním a exitom.
Predajná cena nie je suma, ktorá investorovi zostane
Pri vyhodnotení investície treba od predajnej ceny oddeliť nesplatený dlh a relevantné transakčné, právne, sprostredkovateľské či daňové náklady podľa konkrétnej situácie. Až čistý výnos z výstupu možno korektne porovnať s vloženým kapitálom a priebežnými peňažnými tokmi počas držby.