Najprv určte, či je príjem oslobodený
Zákon o dani z príjmov pozná viac situácií a päťročný časový test sa uplatňuje podľa konkrétneho spôsobu nadobudnutia a okolností.
Ak príjem oslobodený nie je, nezdaňuje sa automaticky celá predajná cena
Pri výpočte sa riešia zákonom uznané výdavky viazané na nadobudnutie a predaj.
Dedenie má osobitné pravidlá
Pri dedení v priamom rade alebo medzi manželmi môže byť pre oslobodenie relevantná aj doba vlastníctva poručiteľa.
Pred podpisom si daň prepočítajte
Daň môže výrazne zmeniť čistý výnos z predaja a tým aj rozpočet na ďalšiu kúpu.
Ak predaj nie je od dane oslobodený
Finančná správa uvádza, že pri zdaniteľnom predaji možno podľa spôsobu nadobudnutia a konkrétnej situácie uplatniť preukázateľné výdavky. Pri nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou ide typicky o obstarávaciu cenu a preukázateľné výdavky na technické zhodnotenie, opravy, údržbu a výdavky súvisiace s predajom, najviac podľa pravidiel zákona o dani z príjmov.
Preto nie je správne zamieňať celú predajnú cenu so „ziskom“, ktorý sa zdaňuje. Najprv treba posúdiť oslobodenie a až potom príjem a daňovo uznateľné výdavky.