Najprv musí byť jasné vlastníctvo
Predaj sa opiera o výsledok dedičského konania a aktuálny zápis v katastri. Pri viacerých dedičoch treba zosúladiť ich podiely a vôľu predať.
Daňový režim si vyžaduje osobitnú kontrolu
Pri zdedenej nehnuteľnosti závisí posúdenie oslobodenia príjmu aj od spôsobu a príbuzenskej línie dedenia a od časových okolností. Pred publikáciou konkrétnych daňových tvrdení treba pracovať s aktuálnym zákonom a metodikou Finančnej správy.
Emócie môžu brzdiť obchod
Dedičia často nemajú rovnaký vzťah k nehnuteľnosti ani rovnakú predstavu o cene. Dohoda o stratégii pred spustením inzercie šetrí konflikty.
Dokumenty pripravte vopred
Nadobúdací titul, list vlastníctva a podklady k technickému stavu by mali byť pripravené ešte pred vážnym záujemcom.
Pri dedení rozhoduje priamy alebo nepriamy rad
Finančná správa pri oslobodení príjmu z predaja zdedenej nehnuteľnosti rozlišuje spôsob dedenia. Pri dedení v priamom rade alebo po manželovi sa na päťročný test môže započítať aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Pri dedení v nepriamom rade sa päť rokov posudzuje od nadobudnutia nehnuteľnosti dedičom.
Ak príjem oslobodený nie je, pri zdedenej nehnuteľnosti môže byť daňovým výdavkom všeobecná cena uvedená v uznesení o dedičstve spolu s ďalšími preukázateľnými výdavkami, ktoré zákon pripúšťa.
Pri rodinnom prevode je dôležité vidieť túto otázku v kontexte dedenia, vlastníckych vzťahov a následného nakladania s nehnuteľnosťou.
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti rozhoduje aj príbuzenský vzťah
Pri dedení v priamom rade alebo medzi manželmi sa na účely päťročnej podmienky oslobodenia môže započítať aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Pri dedení napríklad po súrodencovi sa tento osobitný režim neuplatní. Vlastníctvo dedením sa pritom nadobúda smrťou poručiteľa, nie až následným zápisom do katastra.