Hypotéka predaj neblokuje
Záložné právo banky je pri predaji bežná situácia. Potrebný je však presný postup banky a vyčíslenie zostatku úveru.
Kúpna cena sa môže rozdeliť
Časť ceny smeruje na splatenie úveru predávajúceho a zvyšok predávajúcemu. Mechanizmus musí sedieť s kúpnou zmluvou, katastrom a prípadnou hypotékou kupujúceho.
Kvitancia a výmaz záložného práva
Po splnení podmienok treba zabezpečiť listinu a postup potrebný na výmaz existujúceho záložného práva.
Dve banky znamenajú viac koordinácie
Ak financuje hypotékou aj kupujúci, termíny a poradie záložných práv musia byť pripravené skôr než sa podpíšu nereálne lehoty.
Tento parameter neposudzujte samostatne; patrí do celého procesu hypotéky pri kúpe nehnuteľnosti, kde spolu súvisia bonita, limity, hodnota zabezpečenia, čerpanie a vlastné zdroje.
Najprv si vyžiadajte podmienky banky
Predávajúci potrebuje pred podpisom finálnych zmlúv poznať zostatok úveru, účet a podmienky jeho vyplatenia a postup banky pri uvoľnení zabezpečenia. Až na to sa má naviazať rozdelenie kúpnej ceny. Bez tejto koordinácie môže byť v zmluve termín alebo spôsob platby, ktorý sa nedá zosúladiť s bankou kupujúceho či s výmazom pôvodného záložného práva.