Dokumenty sa líšia podľa typu nehnuteľnosti
Byt, rodinný dom, pozemok a developerský projekt vyžadujú odlišný kontrolný balík.
Právne dokumenty
List vlastníctva, nadobúdací titul, zmluvy, plné moci a listiny k ťarchám vysvetľujú vlastnícky stav.
Technické a stavebné dokumenty
Pri dome sú dôležité povolenia, kolaudačné dokumenty, projektové podklady a informácie o technických systémoch.
Ekonomické dokumenty pri byte
Predpis platieb, vyúčtovanie, fond opráv, úver domu a zápisnice pomáhajú odhadnúť budúce náklady.
Doklad musí sedieť s realitou
Rozdiel medzi dokumentáciou a skutočným stavom je samostatné riziko.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.