Zmluva musí presne identifikovať predmet prevodu
Pri byte nestačí poštová adresa. Zmluva musí pracovať s údajmi, podľa ktorých kataster jednoznačne identifikuje byt, podiely a súvisiace práva. Pri prevode bytu zákon č. 182/1993 Z. z. ustanovuje aj osobitné náležitosti zmluvy.
Kúpna cena potrebuje mechanizmus
Dohodnutá suma je iba začiatok. Zmluva má povedať, kedy, kam a za akých podmienok sa jednotlivé časti ceny uhradia a ako sa postupuje pri hypotéke, výmaze záložného práva alebo úschove.
Vklad je rozhodujúci pre nadobudnutie
Pri zmluvnom prevode nehnuteľnosti sa vlastnícke právo nadobúda vkladom do katastra. Preto treba zosúladiť podpis, návrh na vklad a uvoľnenie kúpnej ceny.
Vyhlásenia predávajúceho majú praktický význam
Zmluva môže zachytiť informácie o právnych vadách, nájme, sporoch, dlhoch, technickom stave alebo iných skutočnostiach, ktoré sú pre rozhodnutie kupujúceho podstatné.
Byt má osobitné náležitosti
Pri prevode bytu sa rieši aj podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a právach k pozemku. Zákon o vlastníctve bytov zároveň pri bežnom prevode vyžaduje potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o nedoplatkoch.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Pri nehnuteľnosti musí byť kúpna zmluva písomná
Občiansky zákonník vyžaduje pri zmluvách o prevodoch nehnuteľností písomnú formu a prejavy účastníkov musia byť na tej istej listine. V realitnej transakcii však nestačí iba formálne označiť predmet a cenu: zmluva musí fungovať spolu s mechanizmom úhrady, financovaním, záložnými právami, návrhom na vklad, odovzdaním a riešením situácie, ak kataster vklad nepovolí.