Kataster eviduje druh pozemku, nie kompletné stavebné možnosti
Orná pôda, záhrada, zastavaná plocha či ostatná plocha sú katastrálne kategórie.
Z kategórie nemožno vyvodiť „stavebný / nestavebný“
Stavebná využiteľnosť sa preveruje najmä cez územné plánovanie, povoľovacie podmienky, prístup a siete.
Druh však môže mať ďalšie dôsledky
Pri poľnohospodárskej pôde môže byť relevantná ochrana pôdy, BPEJ a odňatie na nepoľnohospodársky účel.
Najčastejšia chyba v inzercii
Veta „pozemok je záhrada, ale je stavebný“ bez územnoplánovacieho podkladu je iba tvrdenie predávajúceho.
Najčastejšia chyba: Odmietnuť dobrý pozemok iba preto, že je na LV „záhrada“, alebo kúpiť zlý iba preto, že je „zastavaná plocha“.