Funkčné využitie odpovedá na otázku „na čo je územie určené?“
Môže ísť napríklad o bývanie, občiansku vybavenosť, výrobu, zeleň alebo kombinované funkcie podľa konkrétneho plánu.
Názov funkcie nestačí
Rozhodujú aj prípustné, podmienečne prípustné a neprípustné činnosti a priestorové regulatívy.
Pre investora je dôležitý konkrétny zámer
To, že územie umožňuje bývanie, ešte neznamená, že na každej parcele možno postaviť ľubovoľný počet bytov.
Funkcia a kataster sú rozdielne vrstvy
Katastrálny druh pozemku eviduje inú skutočnosť než územný plán. Pri kúpe ich nezamieňajte.
Funkčné využitie je iba jedna časť regulácie
Územnoplánovacia dokumentácia určuje podmienky funkčného využívania aj priestorového usporiadania územia. To, že je plocha určená napríklad na bývanie, preto ešte automaticky neznamená, že na každej parcele v nej možno postaviť ľubovoľný rodinný alebo bytový dom.
Treba čítať aj regulatívy intenzity a spôsobu zástavby, dopravné a technické napojenie, ochranné pásma a ďalšie podmienky záväznej časti.