Čo kataster eviduje
Kataster je verejný register údajov o nehnuteľnostiach a právach k nim. Pre realitný obchod je základným zdrojom právnej identifikácie.
Kataster nie je kompletná due diligence
Zápis nehovorí všetko o technickom stave, povoľovaní stavby, nájomných vzťahoch ani ekonomike bytového domu.
Vklad, záznam a poznámka
Ide o odlišné spôsoby a vrstvy evidencie právnych skutočností. Pri kúpe je najdôležitejšie pochopiť, čo sa zapisuje vkladom a čo iným spôsobom.
Aktuálnosť údajov
Pred podpisom a pri uvoľnení významných platieb kontrolujte aktuálny stav, plomby a nové zápisy.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Kataster ako kontrolný bod realitného obchodu
Pri kúpe nestačí zistiť meno vlastníka. List vlastníctva treba čítať ako celok: identifikáciu nehnuteľnosti, vlastníkov a podiely, ťarchy, poznámky a aktuálne zmeny. Plomba môže signalizovať prebiehajúce konanie a mapa pomáha preveriť parcelu a jej vzťah k okoliu. Samotný výpis však nenahrádza zmluvy, stavebnú dokumentáciu ani preverenie skutočného stavu.
Praktická otázka preto nie je iba „čo je v katastri?“, ale „čo tento zápis znamená pre bezpečnosť konkrétnej kúpy alebo predaja?“
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.