Nájom vzniká medzi vlastníkom alebo oprávneným prenajímateľom a nájomcom
Podnájom je odvodený vzťah, keď nájomca prenecháva byt alebo jeho časť ďalšej osobe za podmienok právneho režimu a zmluvy.
Podnájomca nemá rovnakú pozíciu ako nájomca voči vlastníkovi
Jeho právo je závislé od hlavného nájomného vzťahu.
Súhlas prenajímateľa môže byť rozhodujúci
Pred podnájmom treba preveriť zákon aj nájomnú zmluvu.
Pri kúpe prenajatého bytu identifikujte, kto v ňom reálne býva
Iný právny titul osoby v byte znamená iný postup.
Najčastejšia chyba: Spoliehať sa na ústnu dohodu pri otázke, ktorá má finančný alebo právny následok.
Podnájom nie je to isté ako nájom od vlastníka
Pri nájme prenecháva byt do užívania prenajímateľ na základe nájomnej zmluvy. Pri podnájme prenecháva nájomca byt alebo jeho časť ďalšej osobe. Občiansky zákonník pri byte viaže podnájom na písomný súhlas prenajímateľa, ak zákon alebo osobitný režim neustanovuje inak.
Pri kúpe investičného bytu s existujúcou osobou v byte preto najprv zistite, či ide o nájomcu, podnájomníka alebo inú formu užívania. Od toho sa odvíja právne postavenie strán aj spôsob ukončenia vzťahu.