Právo musí mať právny titul
Ústna dohoda so susedom je pri kúpe slabý základ. Preverte zmluvu, zápis a presný rozsah práva.
Prechod a prejazd rozlišujte
Právo prejsť pešo nemusí automaticky zahŕňať vjazd autom alebo stavebnou technikou.
Rozsah musí sedieť so zámerom
Rodinný dom, viac bytov alebo prevádzka môžu vytvárať odlišné nároky na prístup.
Myslite na budúceho kupujúceho
Právne neistý prístup znižuje likviditu aj vtedy, keď dnešný sused používanie toleruje.
Rozsah práva musí zodpovedať reálnej potrebe
Vecné bremeno môže vlastníka cudzej nehnuteľnosti zaväzovať niečo trpieť a môže byť spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti alebo patriť určitej osobe. Pri prístupe preto treba z listiny a katastra zistiť, kto je oprávnený, cez ktoré parcely právo vedie a či zahŕňa iba prechod alebo aj prejazd vozidlami.
Neurčité tvrdenie „sused nás vždy púšťal“ nie je rovnocenné riadne zriadenému a zapísanému právu.
Fyzická cesta ešte neznamená právne zabezpečený prístup
Pri kúpe treba zistiť, cez ktoré parcely sa k nehnuteľnosti prichádza, kto ich vlastní a na akom právnom základe ich môže budúci vlastník používať. Vecné bremeno treba čítať podľa jeho presného rozsahu: právo pešieho prechodu nemusí automaticky znamenať právo prejazdu vozidlom. Prístup je dôležitý aj pre financovanie, stavebný zámer a budúcu predajnosť.
Súdne zriadenie práva cesty je krajné riešenie, nie náhrada preverenia pred kúpou
Občiansky zákonník umožňuje súdu za určitých podmienok zriadiť vecné bremeno práva cesty, ak vlastník stavby nie je vlastníkom priľahlého pozemku a prístup nemožno zabezpečiť inak. Kupujúci by sa však nemal spoliehať na budúci spor: bezpečnejšie je preveriť právny prístup ešte pred kúpou.