Čo zabezpečuje
Záložné právo dáva veriteľovi zabezpečenie pohľadávky na nehnuteľnosti. Najčastejšie sa kupujúci stretne so záložným právom banky.
Predaj zaťaženej nehnuteľnosti je bežný
Musí však existovať presný mechanizmus vyčíslenia dlhu, úhrady a získania listiny potrebnej na výmaz.
Nová hypotéka kupujúceho
Ak kupujúci financuje kúpu ďalšou bankou, poradie záložných práv a podmienky čerpania treba koordinovať.
Výmaz kontrolujte
Nestačí predpokladať, že po splatení úveru zápis automaticky zmizne bez potrebného postupu.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Záložné právo nie je vlastníctvo, ale reálne zabezpečenie pohľadávky
Ak zabezpečená pohľadávka nie je riadne a včas splnená, záložný veriteľ môže začať výkon záložného práva spôsobom, ktorý pripúšťa zákon. Pri kúpe preto nestačí vedieť, že na liste vlastníctva je „hypotéka“: treba poznať veriteľa, zabezpečenú pohľadávku a presný mechanizmus jej splatenia a výmazu záložného práva z kúpnej ceny.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.