Rozvod sám automaticky nerozdelí nehnuteľnosť
Po zániku BSM treba majetok vyporiadať dohodou alebo iným zákonným spôsobom.
Predaj celej nehnuteľnosti vyžaduje jasnú schopnosť oboch strán konať
Kupujúci nemá byť sprostredkovateľom nevyriešeného konfliktu bývalých manželov.
Čas po zániku BSM má právny význam
Občiansky zákonník obsahuje pravidlá pre situáciu, ak sa BSM v zákonnej lehote nevyporiada dohodou alebo súdnym rozhodnutím.
Najprv vyriešte vlastníctvo, potom marketing
Predajná stratégia má nasledovať až po dohode, kto môže nehnuteľnosť previesť a ako sa rozdelí výťažok.
Význam trojročnej lehoty
Ak sa BSM po jeho zániku nevyporiada do troch rokov dohodou a v tejto lehote nebol podaný návrh na súdne vyporiadanie, nastupuje zákonná domnienka vyporiadania. Pri nehnuteľnostiach potom platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov a ich podiely sú rovnaké.
Pri predaji po rozvode preto treba zistiť nielen to, že manželstvo skončilo, ale aj kedy BSM zaniklo, či bola uzavretá dohoda alebo začaté súdne konanie a ako sa výsledok premietol do vlastníctva.
Táto téma je jednou časťou procesu predaja nehnuteľnosti od prípravy až po odovzdanie; jej význam preto posudzujte spolu s cenou, prezentáciou, vyjednávaním a zmluvným harmonogramom.