Pojmy opisujú rozdielne stavebné riešenia
Balkón vystupuje z fasády, lodžia je typicky zapustená do hmoty budovy a terasa má odlišné priestorové usporiadanie; konkrétny právny režim však určujú dokumenty domu.
Plocha sa nemá automaticky miešať s podlahovou plochou bytu
Pri inzercii uvádzajte interiér a vonkajšie plochy transparentne.
Vlastníctvo a údržba sú samostatná otázka
Konštrukcia môže byť spoločnou časťou domu aj keď priestor užíva konkrétny byt.
Pri kúpe kontrolujte hydroizoláciu a odvodnenie
Najmä terasa môže byť zdrojom nákladných zatekaní do nižších priestorov.
Pri balkóne a lodžii oddeľte užívanie od vlastníckeho režimu
Zákon o vlastníctve bytov pri správe domu výslovne pracuje s balkónmi, lodžiami a terasami a náklady na ich opravy rieši v rámci fondu podľa zákonných pravidiel. Samotný fakt, že balkón používa iba jeden byt, preto nestačí na jednoduchý záver, že ide o samostatnú plochu vo výlučnom vlastníctve vlastníka bytu.
Pri kúpe porovnajte list vlastníctva, zmluvu, pôdorys a spôsob započítania plochy. Marketingová výmera nemusí byť totožná s podlahovou plochou bytu podľa právnych predpisov.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.