Parkovanie môže byť vlastníctvo, podiel alebo právo užívania
Biela čiara na podlahe garáže sama nehovorí, čo sa právne prevádza.
Garážové stojisko má v bytovom zákone osobitnú definíciu
Zákon č. 182/1993 Z. z. výslovne uvádza, že garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.
Vonkajšie miesto môže mať iné usporiadanie
Preverte parcelu, podiel a prípadné výlučné užívacie právo.
Právna forma ovplyvňuje prevod aj financovanie
Kupujúci má vedieť, či parkovanie nadobúda spolu s bytom alebo samostatným právnym úkonom.
Garážové stojisko nie je samostatný nebytový priestor
Zákon č. 182/1993 Z. z. výslovne uvádza, že garážové stojisko v dome nie je samostatným nebytovým priestorom. Definuje ho ako plošne vymedzenú časť garáže v dome; právo výlučne užívať konkrétne stojisko je spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži v dome.
Pri kúpe preto treba presne zistiť, či kupujete samostatnú garáž, nebytový priestor, spoluvlastnícky podiel s právom užívať stojisko alebo inak právne usporiadané parkovanie. Obchodné označenie „parkovacie miesto“ na to nestačí.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.