Pri prevode spoluvlastníckeho podielu treba preveriť zákonné predkupné právo
Občiansky zákonník pozná predkupné právo spoluvlastníkov s výnimkami, napríklad pri prevode blízkej osobe.
Podmienky ponuky musia byť reálne
Cena a ďalšie podstatné podmienky ponúknuté spoluvlastníkovi majú zodpovedať zamýšľanému prevodu.
Výnimku nemožno používať mechanicky
Pri konkrétnom prevode treba preveriť osoby, právny titul a aktuálne znenie zákona.
Chyba môže ohroziť bezpečnosť transakcie
Preto predkupné právo riešte pred podpisom finálnej zmluvy, nie až po návrhu na vklad.
Predkupné právo pri prevode podielu
Podľa § 140 Občianskeho zákonníka majú pri prevode spoluvlastníckeho podielu ostatní spoluvlastníci predkupné právo, s výnimkou prevodu blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci na výkone predkupného práva nedohodnú, zákon pracuje s pomerom podľa veľkosti ich podielov.
Pre prax je rozhodujúce správne posúdiť, komu sa podiel prevádza a či ide o blízku osobu podľa zákona; univerzálna veta, že „spoluvlastník môže podiel vždy predať komukoľvek bez riešenia ostatných“, je preto nesprávna.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Pri prevode podielu platí zákonné predkupné právo s výnimkou blízkej osoby
Ak spoluvlastník prevádza svoj podiel, ostatní spoluvlastníci majú podľa § 140 Občianskeho zákonníka predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa na výkone predkupného práva nedohodnú, môžu podiel vykúpiť pomerne podľa veľkosti svojich podielov.