Návrh spúšťa vkladové konanie
Nestačí mať podpísanú kúpnu zmluvu. Príslušnému okresnému úradu treba podať návrh spolu s listinami, na základe ktorých sa má právo zapísať.
Údaje musia sedieť
Identifikácia účastníkov, nehnuteľností a práv musí korešpondovať so zmluvou a katastrálnymi údajmi. Chyby môžu viesť k prerušeniu a pri neodstránení problému aj k neúspechu konania.
Kto podáva návrh
V transakcii si treba vopred určiť, kto návrh podá, kedy a ako ostatným preukáže jeho podanie.
Sledujte nadväzujúce podmienky
Dátum podania môže spúšťať lehoty v kúpnej zmluve, banke alebo úschove. Preto návrh na vklad nie je iba administratívny formulár.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.
Návrh na vklad je podanie, nie samotný prevod vlastníctva
V realitnom obchode treba odlíšiť zmluvu, návrh na vklad a rozhodnutie katastra. Návrhom účastník žiada, aby okresný úrad rozhodol o vzniku, zmene alebo zániku práva zapisovaného vkladom. Preto musia údaje v návrhu nadväzovať na zmluvu a presne identifikovať účastníkov, nehnuteľnosti a právo, ktoré sa má zapísať.
Právny fact-check 2026
Konkrétne právne tvrdenia sa pred ostrou publikáciou kontrolujú proti účinnému zneniu predpisu. Pri článkoch o vklade, plombe, prerušení a zamietnutí je primárnym zdrojom katastrálny zákon; pri spoluvlastníctve a zmluvných otázkach Občiansky zákonník.