Slovo pivnica nehovorí, čo právne kupujete
Môže ísť o príslušenstvo bytu, priestor viazaný na byt alebo inak právne usporiadaný priestor podľa konkrétneho domu.
Skontrolujte list vlastníctva a zmluvu
Číslo kobky na dverách nie je právny titul.
Výmera môže byť uvádzaná rôzne
Pri cene za m² si overte, či je pivnica zahrnutá do prezentovanej plochy a akou metodikou.
Technický stav tiež rozhoduje
Vlhkosť, bezpečnosť a prístup ovplyvňujú reálnu úžitkovú hodnotu.
Pivnica nemusí byť právne samostatná miestnosť patriaca iba k bytu
Pri pivnici treba vychádzať z listu vlastníctva, zmluvy o prevode, pôdorysu a dokumentácie domu. Zákon rozlišuje samotný byt, príslušenstvo bytu a spoločné časti alebo zariadenia domu; praktické označenie „pivnica k bytu“ preto samo osebe nevysvetľuje právny režim konkrétneho priestoru.
Pred kúpou si overte, či je pivnica zahrnutá vo výmere alebo príslušenstve bytu, či ide o priestor v spoločnej časti domu a z čoho vyplýva výlučné právo konkrétneho vlastníka na jej užívanie.
Túto otázku neposudzujte izolovane. Patrí do širšieho procesu due diligence nehnuteľnosti, kde sa právny stav porovnáva s technickým stavom, financovaním a účelom kúpy.